我们都知道五年后房子外墙渗水，是不由物业来管理的。外墙防水的质保期一般是五年。在这五年期内由开发商来负责出资维护修理。外墙维修难度很大，也很难彻底维修好，首先应该找到漏水的地点，才能更精准的进行维修。

外墙漏水一般有多种情况，那么如何来做外墙的防水呢？

今天小编就来整理一下外墙防水的施工步骤：

1、先将外墙基层清理干净，并将墙面弄湿，但墙面不得有积水，然后按比例与防水剂、水泥进行混合，再将其直接涂刷在墙面上。2、施工完成后，应根据天气情况进行洒水养护，因为外墙防水无需做防水涂料，但施工后应增加一道工序，可直接用防水剂代替。

1、做外墙防水的时候一定要将外墙处理干净，做到墙的表面没有油污，孔洞以及缝隙中不留下一点尘土以及水泥等颗粒的杂物。

2、等外墙干了之，再用有机硅憎水剂将外墙全面喷涂一遍。 有机硅憎水剂属于环保产品，不会改变墙体的原颜色，也不容易粘惹灰尘，不影响饰面砖装饰的效果。

3、外墙防水用防水粉加JS复合防水涂料按照3.5: 1的比例拌制成修补膏，将面砖之间全部的裂缝都填补好。

外墙防水施工过程中，若外墙有膨胀螺丝、预埋件等，必须拆除，拆除后用水不漏加固修复，然后涂刷防水涂料。

为保证100%安全，安全绳必须是锦纶绳，且必须满足直径1.8厘米以上，同时绳子内带有钢丝。

防水的做法：房里面不需要做防水，你如果在此处放有洗衣机，可将该处外墙面凿去1.5米高，将墙面清理干净后涂刷水泥基聚合物防水涂料两遍(厚度1.0毫米);将阳台原地面瓷砖凿去并清理赶金干净后,涂刷水泥基聚合物防水涂料两遍(厚度1.0毫米)。

墙面与地面交接处、墙面转角处尤其要做细、做好防水，防水层做好后，将地漏口堵住,在阳台上灌水(高出地面约两公分的水)做闭水实验(24小时)，如果不漏水，就可以抹水泥砂浆保护层，最后贴回瓷砖(如果洗衣机给水管要暗埋，还要检查水管接头是否漏水K)。