有地下车库做防水保底，就能保证地下室不潮湿吗？

很多朋友在买房子的时候喜欢选择一楼的原因：一是因为有花园，二就是因为很多一楼都附赠有面积可观的地下室。

而且，现在很多的地下室都不是完全不见光的，玻璃透光天井、堪比普通窗户一半大小的透气窗，都让地下室的实用性强悍了许多。

但还有一个问题是大家最担心的——潮湿和透水。

为了打消这一顾虑，很多房产销售会拍胸脯表示：无需担心，地下室再往下还有车库呢，你这也不是最下面一层，有托底的不用担心！

地下车库的存在，能否成为地下室不潮湿的保险？要想回答这个问题，我们先得知道，是什么导致了地下室的潮湿。

总的来说，令地下室返潮的原因还是很复杂的，比较主要的有以下几个方面：

1、空气潮湿。地下室的温度比地面上要低，潮湿的空气更容易凝结成水滴，特别是在春夏季节和气候较潮湿的地区，

比如说在南方夏天的梅雨季节里，爆表的空气湿度就是造成地下室返潮的主要原因。

3、结构性渗漏。地下室结构的局部自防潮失效，或是建筑防水细部构造不当，以及基础不均匀沉降引起的地下室顶底板受力模式改变而产生裂缝等，

都是导致地下室渗水、返潮的综合因素。

综上所述，天气潮湿等综合因素造成地下室返潮是不可避免的，特别是有梅雨季的南方地区，潮湿程度相较于其他地区要更严重，所以即使底层有设置车库，

地下室依然会存在潮湿及透水的问题，只是说这种潮湿和透水的程度，会比没有地下室的建筑轻微一些。